El Número de Registro de Alquiler (NRA)

Si eres propietario de una vivienda destinada al alquiler de corta o media duración, probablemente hayas oído hablar del Número de Registro de Alquiler (NRA). Desde 2025, este registro es obligatorio en España para este tipo de alquileres. Este artículo explica qué es, por qué es importante y cómo obtenerlo.

¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

El NRA es un código único que identifica y registra oficialmente los inmuebles destinados al alquiler de corta duración. Su objetivo es regular el mercado de alquiler, asegurar el cumplimiento de la normativa y proporcionar mayor transparencia tanto a los propietarios como a los inquilinos.

¿Por qué es importante obtener el NRA?

Este código es obligatorio para publicar un anuncio de tu propiedad en cualquier plataforma de alquiler digital como Airbnb, Booking, Vrbo… Sin este número, no podrás gestionar reservas ni contratos, y podrías enfrentarte a sanciones así como a la eliminación de tu anuncio en dichas plataformas.

Entrada en vigor

Desde el 2 de enero de 2025, es posible solicitar el NRA de forma electrónica. Sin embargo, su aplicación se vuelve obligatoria a partir del 1 de julio de 2025, ofreciendo así un período de adaptación para que las plataformas y los propietarios realicen los trámites necesarios.

Condiciones para registrar la propiedad

Los propietarios deben cumplir una serie de condiciones establecidas por la normativa vigente, garantizando que la vivienda es adecuada para el alquiler y cumple con las normas de calidad y seguridad necesarias para recibir a los inquilinos.

Para registrar tu propiedad, deberás presentar los documentos requeridos para este proceso, demostrando tanto la titularidad como el cumplimiento de las normas exigidas para ser considerado un inmueble de alquiler. Antes de solicitar el NRA, asegúrate de tener los siguientes documentos:

– Licencia turística HUT

– Certificado de habitabilidad

– Referencia catastral y dirección exacta del inmueble

– Modalidad de alquiler: alquiler del inmueble completo o por habitaciones

– Capacidad máxima autorizada

Procedimiento para obtener el NRA

Una vez cumplidas todas las condiciones legales y preparados todos los documentos necesarios, debes solicitar el NRA a través del portal electrónico del Colegio de Registradores. 

Para ello:

– Accede al portal electrónico e inicia sesión con tu certificado digital.
– Rellena el formulario de solicitud, adjunta los documentos requeridos, y tras una evaluación inicial, se te asignará un Número Provisional.
– Una vez verificados los documentos y si todo es conforme, se te asignará un Número Definitivo.
– Desde la entrada en vigor de esta normativa, deberás incluir el NRA en todas las plataformas donde se publique tu inmueble, bajo pena de eliminación de tu anuncio por parte de las plataformas digitales.

Duración y costo del NRA

El Número de Registro de Alquiler es válido por 12 meses, lo que significa que los propietarios deben renovarlo anualmente a través del portal electrónico del Colegio de Registradores.

El costo de este registro asciende a una tasa de 27 € + IVA para los trámites realizados ante el Registro de la Propiedad.

Conclusión

El Número de Registro de Alquiler (NRA) representa un paso importante hacia un mercado de alquiler más transparente y regulado. Si alquilas una vivienda, asegúrate de obtener tu NRA a tiempo para evitar problemas y cumplir con la normativa vigente.