La licencia turística, a menudo llamada número HUTG (Habitatge d’Ús Turístic de Girona) en Cataluña, es esencial para cualquier persona que desee alquilar legalmente una vivienda a turistas en la Costa Brava.

Aquí te explicamos por qué es importante:

Cumplimiento legal: Sin esta licencia, alquilar una propiedad con fines turísticos es ilegal en Cataluña. Las autoridades locales imponen esta obligación para regular el mercado de alquiler vacacional, evitar abusos y garantizar la seguridad de los inquilinos. No respetar esta norma puede conllevar multas elevadas, que pueden alcanzar decenas de miles de euros.

Calidad y seguridad: La licencia garantiza que la vivienda cumple con unos estándares mínimos de habitabilidad, higiene y seguridad (detectores de humo, extintores, etc.). Esto protege tanto a los turistas como a los propietarios, asegurando un nivel de confort y fiabilidad.

Impacto económico y social: La Costa Brava, una región turística muy demandada, enfrenta una creciente presión inmobiliaria debido al alquiler turístico. La licencia permite a las autoridades limitar el número de viviendas destinadas al turismo para preservar el acceso a la vivienda a largo plazo para los residentes locales, un desafío clave en esta región.

Visibilidad en las plataformas: Plataformas como Airbnb o Booking suelen exigir un número de licencia para publicar un anuncio. Sin él, tu oferta corre el riesgo de ser eliminada, limitando tus posibilidades de alquiler.

Restricciones en la Costa Brava

Desde noviembre de 2023, Cataluña ha introducido restricciones más estrictas mediante un decreto-ley para regular mejor los alquileres turísticos, especialmente en la Costa Brava:

Cuota por municipio: Se ha fijado un límite de 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes en los municipios con alta demanda inmobiliaria. Por ejemplo, ciudades como Platja d’Aro (25 viviendas por cada 100 habitantes) o Calonge (20 por cada 100) superan este umbral, lo que significa que muchos permisos existentes podrían ser revocados progresivamente, y no se emitirán nuevos mientras no se respete la cuota.

Duración limitada: Las licencias ahora tienen una validez de 5 años y deben renovarse. Si la vivienda no se alquila activamente, el permiso puede perderse.

Requisitos adicionales: Algunos municipios contemplan añadir criterios, como una alta clasificación energética o delimitar zonas específicas donde el alquiler turístico esté permitido. Esto varía según la localidad, lo que hace que la situación sea compleja y cambiante.

Suspensión de nuevas licencias: A la espera de la aplicación definitiva de la ley (prevista para 2024 o 2025), varios municipios han suspendido la concesión de nuevas licencias, especialmente aquellos ya saturados de viviendas turísticas.

Estas restricciones buscan equilibrar las necesidades turísticas (vitales para la economía local) y la disponibilidad de viviendas para los residentes, pero generan debate, ya que algunos profesionales del sector temen una reducción de la oferta y pérdidas de empleo.

Cómo obtener una licencia turística

Para obtener una licencia turística en la Costa Brava, sigue estos pasos:

Verifica las condiciones locales: Cada municipio de la Costa Brava (por ejemplo, Lloret de Mar, Tossa de Mar, Calonge) puede tener normas específicas. Contacta con el ayuntamiento (Ajuntament) de la localidad donde se encuentra tu propiedad para conocer los requisitos exactos y comprobar si aún se emiten licencias nuevas.

Prepara los documentos requeridos:

Cédula de habitabilidad (Cèdula d’Habitabilitat): Este documento acredita que la vivienda es habitable e indica su capacidad máxima.

Prueba de propiedad: Escritura de propiedad o contrato de gestión si no eres el propietario directo.

Cumplimiento de normativas: Asegúrate de que la vivienda cumple con las normas de seguridad e higiene (ej.: detectores de humo, extintores).

Formulario de solicitud: Disponible en el ayuntamiento o en línea en la web de la Generalitat de Catalunya.

Presenta la solicitud: Acude al ayuntamiento de la localidad correspondiente o utiliza el portal en línea de la Generalitat (si está disponible en tu zona).

Paga las tasas administrativas, que varían según el municipio (generalmente entre 50 y 300 euros).

Inspección (si es necesaria): Algunos ayuntamientos realizan una visita para comprobar la conformidad de la vivienda.

Obtención del número HUTG: Si la solicitud es aceptada, recibirás un número único que deberás mostrar en tus anuncios y declarar a las autoridades en cada alquiler.

Declaraciones fiscales: Una vez obtenida la licencia, deberás declarar tus ingresos por alquiler a la administración tributaria española (IRPF para residentes o IRNR para no residentes, al 19 %).

Consejos prácticos

Anticípate: Con la suspensión actual de licencias en algunas zonas, puede ser difícil obtener una nueva. Comprar una propiedad con una licencia existente puede ser una solución.

Consulta a un experto: Un abogado o una agencia inmobiliaria especializada (como Porfinca o Engel & Völkers en la Costa Brava) puede facilitar el proceso, especialmente si no hablas español.

Sigue la evolución legislativa: Las normativas cambian con rapidez. Mantente informado a través de los sitios oficiales de la Generalitat o de los ayuntamientos locales.

La licencia turística es crucial para alquilar legalmente en la Costa Brava, pero las crecientes restricciones dificultan su obtención. Una buena preparación y conocimiento de las especificidades locales son esenciales para tener éxito en este mercado competitivo.

No dudes en contactar con BAHIA CONCIERGERIE, podremos asesorarte y ayudarte a obtener tu licencia turística. Más información sobre los servicios administrativos que ofrece tu conciergerie en L’Escala.

Ver también: el nuevo número de registro de alquiler (NRA)